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第4874章（第1页）

第4874章

就这样一连跑了四家以后，已经是大半天的时间过去了，小赵跟小周两个已经是累得不轻，而且是憋了一肚子的问题。而林海这时候才带着他们俩回去车上休息喝水。

“林哥，咱们这大半天，到底是在干嘛？”

小赵实在是忍不住了，开口问着。

林海笑嘻嘻地喝了口水：“在买房啊，怎么，难道说你看不出来，不像吗？”

小赵急了：“不是啊林哥，你别开玩笑了，这都把我们蒙在鼓里半天了。咱们这虽然是出来了，可也还是在上班，你这样搞得我们不知道怎么回事，心里头真着急。”

小周想了想问道：“林哥，是不是说锦悦嘉苑的楼王有问题，所以你想通过外围周边去调查？”

“孺子可教也。”

林海赞许地看着他俩，随即点起一根烟，悠悠地说着：“忙了半天了也都累了，稍微休息一下，我来给你们讲讲这个情况。”

“其实我这个组长呢是体育项目，我不像你们好歹是审计专业出身或者以前接触过，我对这行的了解是从进入工作的第一天才开始，所以，要说我能教你们什么，那确实不多。”

“但是我始终觉得，任何一个工作都需要观察力，从方方面面去观察。就拿这次的事情来说，我看了锦悦嘉苑的销售报表。报表上面显示，锦悦嘉苑的销售状况非常的良好，在价格不断攀升的情况下，销售额依然有大幅度的增长。”

“这看起来非常好，但是我仔细看了一下报表，基本上其他的楼层的销售状况都很好，很多楼层都已经卖的一干二净，但是剩下来的反而都是像九楼十楼还有相邻的楼层，都有很大部分的房源没有出售。”

“而刚才跟销售人员的谈话你们也都听见了，实际上九楼十楼还有临近的楼层，都是属于黄金楼层，这里面还有的户型就是所谓的楼王。”

“包括他们所说的楼王看似价格高，但是实际上是最具有购买价值的房源，这样的话你们也都听到了，房地产发展经历了这么多年，大家从起初的不理性不理解到现在逐步掌握规律，加上现在信息传播如此发达，这么简单的道理随便上网去查都能够查得到。”

“而买房子毕竟不是买白菜，起步就要好几百万的一笔开支，我想换做任何一个人恐怕都要提前去做功课去查清楚各方面的资料吧，那你觉得大家要会不了解这些楼层的价值吗？”

小赵跟小周也都认真起来，他们对于林海虽然说经常有疑问，但是对于他的能力和做事情的结果却都是相当佩服的。

而且，他们确实也是没有料到，因为锦悦嘉苑的报表拿过来以后，他们也都看来，因为各项数据都非常的良好，包括销售额、毛利、各项支出还有其他的费用控制都看不出来问题。

而他们分析报表的时候，基本上不会具体到去分析楼层的销售状况，但是林海这么一提醒，他们才意识到这看似非常小的一个细节里头，却似乎藏着许多的内容。

“去查一下就能够了解到，基本上像是每个楼盘的所谓楼王，都是销售最快的，很多都是要抢的，除非是有的公司为了搞饥饿营销吊大家的胃口，故意把这样的房源押后去卖。”

“但是我已经查证过，公司没有任何这方面的政策，独有锦悦嘉苑的销售要求是敞开了卖，没有任何国家层面的政策以外的限制，因为你们也都知道，公司未来的重心想往房地产方面倾斜，所以需要尽快回笼资金。”