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第1241章 槓桿遊戲 中（第1页）

2o13年，小目標出海，在英國倫敦南部的沃克斯豪爾、西班牙馬德里、澳大利亞黃金海岸和美國芝加哥等地購買土地，還收購了美國洛杉磯的地產項目。

2o13年—2o16年，是房企奔騰出海的尖峰時段，在當時政策的鼓勵下，國內房企開始拓展海外市場，小目標不過是其中一家。

這股浪潮在去年逐漸退去，隨著國家海外投資政策收緊，債台高築的企業不得不變賣資產被迫回撤，衝出去想再造國內神話的企業為水土不服付出了慘重代價，也不乏成功落地、持續撈金的案例，他們在華國以外的地區，長出了另一雙羽翼。

這是南易在公開發表的文章中的腔調，用詞的選擇必須考究。其實呢，有些項目投得倉促，因為貸款償還期逼近，現金流耗竭，撤出也倉促，虧損是正常的；但有的大概也許一定是戰略性虧損，上市公司的錢虧了，n個股東在國外建立的隱匿公司賺了，資產轉移的初級目的達到。

這筆錢可以安安淡淡地躺在國外帳戶上，也可以順著房企的海外融資大潮回流進上市企業，轉上一圈，連本帶利又原路返回國外。

這種套路南易熟，八十年代他就在這麼玩了，只不過他的玩法比較低級，玩的都是自己的錢，所求的無非是一個資金順暢進出的通道，捎帶著實現偽合資企業的操作，從沒想過還可以順便坑一波股民。

所以說，只有時代的南易，沒有南易的時代，他就是趕上了好時候，不然只能當一個資產三十億的窮逼。

一如在出海的高峰時期，南氏在國內的企業沒想著借著這股浪潮實現國際化運營，而是目光短淺地只盯著內保外貸進行套利。

當時，經過精密地計算，如果以內保外貸的方式參與投資，在海外真實的融資成本是國內外的利差，再算上人民幣的貶值，企業在海外投資融資實際上已經是負利率狀態。

簡單地說，貸款不但不需要支出利息，反而收穫一筆利息，數額雖然不多，但卻是白撿的，拿著貸款再投資低風險項目或收購未來預期有升值空間的資產、購買債券，幾年時間完全可以空手套白狼收穫貸款金額兩三成的利潤。

而且，這是一個多贏的遊戲，只要投資獲利，就不存在把誰坑了的問題，壓根沒有苦主，哪怕投資失敗，只要把貸款連本帶利還清，苦主也就只有自己。

這遊戲不太好玩，獎品太少，幾年時間，南氏只收穫不到六個「窮逼」。

不管深層次的目的是什麼，小目標不像南氏，王建森是真刀真槍的在搞海外投資，只不過房企的經營模式非常本土化，與國際之間幾無聯繫，在國內無往不利的三板斧，在國外根本不靈，最簡單的一點，國外的刁民就非常難對付，他們真有能耐把項目攪黃了。

小目標帶著國內無往不利的慣性思維去發現國外的項目，放眼望去，遍地是黃金啊，這棟大廈收購過來，對主外立面進行拆除重建，改造成一座配有辦公區和商業區的豪華酒店，簡直是一本萬利。

當小目標沾沾自喜自己的敏銳眼光，小視天下英雄之時，它才發現，大廈的主外立面根本不能動，之前當地的房企就因為這一點才沒有打大廈的主意。

類似的項目，小目標碰到了好幾個，磨了幾年，資金被套在海外，國內這邊又遇到了貸款到期，以及關於現金流的這樣那樣的問題，拋售外海資產，把錢調回國內挽救根本，成了唯一的選擇。

王建森前幾年意氣風發買買買，現在卻是灰頭土臉賣賣賣，挽救基業之餘，也在聽從指導意見去高槓桿，暫時看著蠻狼狽，將來真不好說是不是他笑得最歡，能笑到最後。

南易反正笑不出來，無論是南氏、雪山信託或他個人的物業，如今的房價已經是當初拋售價的平均2。7倍左右，看著高昂的房價，而他個人名下只有老洋房一套房子，沒有代持，沒有公司名義持有，他現在的的確確有且僅有一套國內住房，沒哭出來算他堅強。

「南易，你這裡還真是陋室。」王建森被招待坐下後，抬眼打量了客廳的四周，「談笑有鴻儒，往來無白丁？」

南易把倒好的茶放到茶几上，人往對面一坐，「來這裡的還真沒白丁，不是博士就是碩士，最差也是全日制本科畢業，你這種培訓班混出來的大學生，在這只能算是文盲。」

王建森一聽，一萬個不服，「你別扯了，老實說，我的文筆是極其優秀的，很難…就是，寫文章能被我看得上的人也不多，你也一樣，你寫，登在報上的文章我都看過，文筆一般，很一般，跟我比差點…一點，就一點意思，要論起來，我比你更像文化人。」

「我在京大拿的本科，在耶魯拿的碩士，又在京大讀的博士，在市人大當顧問，每個月都能領國家特殊津貼，我是文化人這一點是經過權威機構認證的，你呢？」南易示意一下王建森邊上的王大力，「你兒子都說了，我父親沒什麼文化。」

王大力心裡暗道一聲臥槽，「你們兩個老頭自己爭論就好了，幹嘛把我扯進去。」

說實話，他心裡挺失望的，很早就從父親和母親的談話中聽到過這位南叔叔，說他是高人，也是國內有數的真正隱世富豪，他在腦子裡勾勒過對方的形象，絕對不應該是眼下看到的這樣。

「大力這麼說是為了謙虛，幫，幫我把話往回收一收。」

「好，好好，你說是就是。最近我在澤航房間偶得一幅墨寶，『再見吧，小鴨子我要上學了』，大有右軍之風，遒勁而不失流暢，特別是『小鴨子』三字，點畫之間，霸氣盡顯，我去請出來給王兄品鑑品鑑？」

王建森笑罵道：「能，能正經一點？」

「哈哈哈……好好好，正經一點。」南易大笑後，臉色一正，「你今天來不只是給我拜年吧？」

聞言，王建森表情變得嚴肅，「去年整個小目標餘留的現金流應付今年的應還債務綽綽有餘，但明年的應還債務是473億元，今年很難結餘這麼多現金流，小目標還要賣資產，刪…刪減業務線，一邊還要想辦法再融資借長還短，我現在想再融資不容易，只好找你想想辦法。」

南易蹙眉道：「二三十個你什麼時候要，我隨時都能給你，再多有點困難，我的錢都沒閒著，大多是資產，一部分在外面，兩三年之內回不來。」

王大力一聽，肅然起敬，「隨時能拿出二三十億，土豪，真是土豪。」

「我不是想向你個人借錢，是想聊聊融資方案。」

向個人借款和融資有著本質的差別，前者是情誼，到期不還朋友沒得做，何況王建森也不好意思且不敢不還，個人對標個人，夫債妻還、父債子還，他可是知道南易是笑面虎，嘴裡都是好聽的，真到了最壞的時候，鬼知道下手有多黑。

後者是商業行為，交情只敘到雙方能坐下來談，之後只談利益——借多少，給多少利息，怎麼還，用什麼擔保，要不要簽個對賭協議，諸如此類，不管條件怎麼談，借貸方始終是小目標，不是他王建森，將來萬一還不出，和他個人的關係也不大。

南易呵呵一笑，「想聊融資打個電話說一聲就行了，哪裡用得著專程跑一趟。」略作停頓，「這樣，過了元宵，我攢個局，搞個小球場足球賽，一邊看球，一邊聊融資的事。」